上得楼上，二、三楼空空如也，就连一张茶桌也无，给人感觉：人去楼空！唯独一楼有几张桌椅继续在唱着独角戏。想象中临窗品茗，聆听浦东说书，欣赏河面清幽，享受一壶清香的那种往日茶园繁荣景象荡然无存。茶园二楼沿洪桥港侧书写着“第一楼茶园”五个大字，而在茶园正门有“第一楼”牌匾悬挂，只是在中文字的上方标有颇具酒吧式英文“THE ONE TEA HOUSE”字样，颇显不伦不类，原先悬挂在外面的“清风茶楼”牌匾居然也被挂在了室内，让人难以对这座百年老茶楼产生探古访幽的感觉。

    至于为何要起名“第一楼”就不得而知。笔者猜想，可能有两个原因：一是因茶园是古镇上唯一的三层建筑，这“第一”是由此而来；二是新场古镇在历史上曾是浦东第一大镇，后因盐场变迁以及战乱等因素，虽曾几经兴衰，但一百多年来茶园名称依旧延续下来。这座老茶楼的历史应该说与上海湖心亭茶楼在同一时期诞生，只是第一楼茶园所处地段偏僻而始终默默无闻，不被人知。

    据了解，茶园过去曾以说书闻名，茶客听书，熙熙攘攘，这里也成了“莫论天下大事”的聚集地。为了再现“江南水乡古镇行，百年茶楼书场内，浓浓一杯清茶茗，听书品茶山海经”的悠闲韵味，前几年“第一楼茶园”大修开张后，这里书场复兴，吸引大批退休老人，每天人头攒动，老乡云集，为的是那杯久违的香茶，为的是听到过去的浦东说书，为了浦东忘却的纪念，重新又让茶楼书场魅力四射起来。

    令人惬意的地方，或许不只为了听听浦东说书，仅仅能在茶园吃一杯茶抑或是身临其境也是一种安闲无比的享受。但问题的关键，这种经营模式能维持多久，毕竟，茶客舒舒服服地呆上一个下午听书，每人只需出资二元钱，可以看得出，这是贴钱赚吆喝的买卖。茶园的盈利点在哪里？茶馆经营要有效益，既要有保护、挖掘传统文化的信心，又能使茶园经营精益求精，稳妥地实现盈利，所以，如何把握老茶馆的保护和开发之间尺度，值得人们去思考和探讨。

    据熟悉当地的人告知，新场古镇的开发定位主要是使之成为“三民文化”的展示和保护基地，即“民族、民俗、民间”文化的开发与利用，激活“沉睡”古镇新细胞，并与附近的迪士尼乐园实行有效对接。但愿“第一楼茶园”作为新场古镇的一张文化名片早日“抛头露面”，成为茶客追逐的知名茶馆，与古街、老宅、秀水和石桥等成为人们休闲度假的一大去处。